Все не так уж плохо! Посткризисный прогноз рынка недвижимости

Китай

Как известно, «Поднебесная» уже в начале года была в самом эпицентре пандемии. Тогда же и начались «сбои» на китайском рынке недвижимости. В феврале-марте в городах, закрытых на въезд и выезд, купля-продажа жилья и коммерческих объектов вообще не велась. В других же регионах Китая рынок не переставал функционировать, но объем сделок снизился вдвое. Но по мере того, как ситуация начала выправляться и экономика Китая стала входить в привычный ритм, объем сделок увеличился по всей стране. Уже к началу апреля он был на уровне докороновирусного периода (конца 2019 года) — 5000-6000 заключенных договоров в день. А в конце мая динамика рынка превысила эти показатели еще в 1,5 раза. Причина быстрого «реанимирования» сферы недвижимости Китая — проста. Девелоперы дают большие скидки, доходящие порой до 20-25%. Это-то и стимулировало потребительский спрос в стране. А наши эксперты расскажут, как купить офис в Самаре.

Гонконг

Этот живописный полуостров и специальный административный район Китая занимает первое место в мире по ценам на недвижимость. В гонконгский рынок вкладываются баснословные деньги. В качестве инвесторов выступают и местные магнаты (многие из них входят в список «богатейших людей планеты»), и западные олигархи. Как и все, Гонконг столкнулся с нынешним кризисом. Но в отличие от большинства стран, он был к нему отчасти подготовлен. В 2003 году Гонконг уже пережил экономический коллапс, вызванный вирусом SARS (еще одна разновидность атипичной пневмонии). Цены на гонконгскую недвижимость тогда упали в разы, и сделки практически не заключались. Но как только вирус в стране сошел на нет, рынок тут же вернулся на прежние позиции.

Памятуя о прошлом опыте, в этот раз местные власти не вводили жесткие карантинные меры. Да, большинство компаний были переведены на удаленку, но работа всех отраслей продолжалась, включая сферу недвижимости. В конце января, в первый пик пандемии, объем сделок был довольно низкий — порядка 2500 договоров в день. Но уже в марте-апреле он достиг уровня предыдущего года — 4000-5000, а сейчас набирает еще большие обороты. На такую активность рынка повлияли не только гибкие условия карантина, но и поддержка правительства. Так, ставка по ипотеке была уменьшена до 0,87%, а на коммерческие площади предлагаются значительные скидки. А о том, как купить помещение в Химках — читайте здесь.

Россия

В конце марта, когда страна уже готовилась на переход к режиму самоизоляции, отечественный рынок был на подъеме. Инвесторы торопились вкладывать деньги в приглянувшиеся объекты, не имея понятия, куда повернет ситуация в пик кризиса и после него. В первые недели карантина спрос на недвижимость упал почти на 90%. И если в мегаполисах некоторая тенденция еще наблюдалась, то в небольших городах было полное затишье. С конца апреля российский рынок стал оживать, особенно в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Крыму. По сравнению с началом кризиса доля сделок возросла на 40 %.

Что будущее нам готовит?

Итак, каковы прогнозы экспертов для России на вторую половину 2020 и начало 2021 года? На основе опыта Китая и Гонконга, специалисты «предрекают» следующее развитие событий. После отмены карантина отечественный рынок должен восстановиться в течение 2-3-х месяцев. Пандемия, конечно, оказалась сильным потрясением для экономики. Однако, это не затяжной, а скоротечный спад. И в отличие от кризисов 2008 и 2014 годов, сейчас у государства есть возможность оказать некоторую поддержку национальному бизнесу. Так, снижение ключевой ставки ЦБ до 5,5% позволило банкам уменьшить ставки по ипотеке.

Кроме того, доля сделок должна увеличиться за счет отложенного спроса — инвесторов, временно заморозивших коммерческие договора в начале кризиса, и потенциальных дольщиков, которые будут брать жилье в ипотеку после спада пандемии. Также аналитики ожидают, что в ближайшие месяцы «тарифы» на недвижимость останутся на текущем уровне. Но к концу года ситуация, скорее всего, изменится. А в какую сторону — подъема или падения цены — будет зависеть от экономической обстановки в стране.